Καταργείται το έκτακτο ειδικό τέλος ακινήτων (Χαράτσι) που πληρώνεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ καθώς και ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ).
Οι φόροι που επιβάλονται με το νέο καθεστώς είναι:
1)Ενιαίος φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ).
ο ΕΝΦΙΑ θα επιβαρύνει όλα τα ακίνητα (κατοικίες, οικόπεδα, αγροτεμάχια, γραφεία, καταστήματα)
2)Συμπληρωματικός Φόρος του ΕΝΦΙΑ για ακίνητη περιουσία άνω των 300.000 ευρώ.
Ο συμπληρωματικός φόρος θα επιβάλλεται επί της συνολικής ακίνητης περιουσίας εφόσον η αντικειμενική τους αξία ξεπερνά τα 300.000 ευρώ.
3)Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) 3%.
ισχύει μόνο στις αγοραπωλησίες ακινήτων και όχι στις κληρονομιές δωρεές ή γονικές παροχές
4)Φόρος υπεραξίας [15% επί της διαφοράς (τιμή πώλησης μείον τιμή αγοράς)].
Ο φόρος υπολογίζεται με συντελεστή 15% επί της διαφοράς (τιμή πώλησης μείον τιμή αγοράς). Η τιμή πώλησης είναι αυτή που αναγράφει το συμβόλαιο. Η τιμή κτήσης είναι το τίμημα που αναγράφεται στο συμβόλαιο και σε περίπτωση που δεν υπάρχει τίμημα, η αξία βάσει της οποίας προσδιορίστηκε ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου. Αν η τιμή κτήσης δεν μπορεί να προσδιοριστεί θεωρείται ότι είναι μηδενική. Η υπεραξία μειώνεται ανάλογα με τα χρόνια διακράτησης του ακινήτου ως εξής: α) Από 1 έως 5 χρόνια έκπτωση 5%, β) Από 5 έως 10 έκπτωση 13%, γ) Από 10 έως 15, έκπτωση 21%, δ) Από 15 έως 20, έκπτωση 27%, ε) Από 20 έως 25, έκπτωση 34%, στ) Πάνω από 25 χρόνια, έκπτωση 39%.
Δεν επιβάλλεται φόρος αν η υπεραξία μετά τις μειώσεις δεν υπερβαίνει το ποσό των 25.000 ευρώ.
5)Φόρος εισοδήματος.
Εφόσον η υπεραξία από την πώληση του ακινήτου υπερβαίνει το 50% του εισοδήματος τότε θα επιβάλλεται φόρος εισοδήματος. Οσο μεγαλύτερο είναι το εισόδημα, τόσο λιγότερες θα είναι οι πιθανότητες να καταβληθεί φόρος
Οι φόροι που επιβάλονται με το νέο καθεστώς είναι:
1)Ενιαίος φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ).
ο ΕΝΦΙΑ θα επιβαρύνει όλα τα ακίνητα (κατοικίες, οικόπεδα, αγροτεμάχια, γραφεία, καταστήματα)
2)Συμπληρωματικός Φόρος του ΕΝΦΙΑ για ακίνητη περιουσία άνω των 300.000 ευρώ.
Ο συμπληρωματικός φόρος θα επιβάλλεται επί της συνολικής ακίνητης περιουσίας εφόσον η αντικειμενική τους αξία ξεπερνά τα 300.000 ευρώ.
3)Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) 3%.
ισχύει μόνο στις αγοραπωλησίες ακινήτων και όχι στις κληρονομιές δωρεές ή γονικές παροχές
4)Φόρος υπεραξίας [15% επί της διαφοράς (τιμή πώλησης μείον τιμή αγοράς)].
Ο φόρος υπολογίζεται με συντελεστή 15% επί της διαφοράς (τιμή πώλησης μείον τιμή αγοράς). Η τιμή πώλησης είναι αυτή που αναγράφει το συμβόλαιο. Η τιμή κτήσης είναι το τίμημα που αναγράφεται στο συμβόλαιο και σε περίπτωση που δεν υπάρχει τίμημα, η αξία βάσει της οποίας προσδιορίστηκε ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου. Αν η τιμή κτήσης δεν μπορεί να προσδιοριστεί θεωρείται ότι είναι μηδενική. Η υπεραξία μειώνεται ανάλογα με τα χρόνια διακράτησης του ακινήτου ως εξής: α) Από 1 έως 5 χρόνια έκπτωση 5%, β) Από 5 έως 10 έκπτωση 13%, γ) Από 10 έως 15, έκπτωση 21%, δ) Από 15 έως 20, έκπτωση 27%, ε) Από 20 έως 25, έκπτωση 34%, στ) Πάνω από 25 χρόνια, έκπτωση 39%.
Δεν επιβάλλεται φόρος αν η υπεραξία μετά τις μειώσεις δεν υπερβαίνει το ποσό των 25.000 ευρώ.
5)Φόρος εισοδήματος.
Εφόσον η υπεραξία από την πώληση του ακινήτου υπερβαίνει το 50% του εισοδήματος τότε θα επιβάλλεται φόρος εισοδήματος. Οσο μεγαλύτερο είναι το εισόδημα, τόσο λιγότερες θα είναι οι πιθανότητες να καταβληθεί φόρος
